Réalisations : nettoyage de toitures et façades pour copropriétés, entreprises et patrimoine
Immeubles en copropriété, bâtiments d'activité, ouvrages en pierre : cette page rassemble nos chantiers pour les donneurs d'ordre professionnels et la manière dont nous les conduisons. Démoussage par drone ou perche télescopique, sans échafaudage, avec des produits sans javel et biodégradables.
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Chantier de référence : un ouvrage en pierre de taille pour VINCI Construction
Ce chantier résume ce que les entreprises du BTP viennent chercher chez nous : une maçonnerie ancienne colonisée par les salissures biologiques, un accès possible uniquement depuis l'eau, et aucune place pour monter un échafaudage contre la paroi.
Nous avons travaillé depuis une plateforme flottante, en pulvérisation basse pression, sans brossage ni projection abrasive sur la pierre. Le parement reste intact et le chantier ne mobilise aucune structure lourde sur les berges.
- Donneur d'ordreVINCI Construction
- OuvrageMaçonnerie en pierre de taille, en bord d'eau
- ContraintePas d'accès depuis la rive, échafaudage impossible
- SolutionPlateforme flottante et pulvérisation basse pression d'un produit sans javel
Nettoyage de toiture et de façade en copropriété : un chantier pensé pour le syndic
Une toiture d'immeuble envahie par les mousses, un pignon noirci par les algues, une cour devenue glissante : en copropriété, la difficulté est rarement technique. Elle tient à l'organisation. Il faut un devis lisible pour le conseil syndical, une décision de l'assemblée générale, puis un chantier qui ne perturbe pas la vie des résidents. Notre méthode répond à ces trois étapes.
Au-delà du montant fixé par l'assemblée générale en application de l'article 21 de la loi du 10 juillet 1965, le syndic doit mettre plusieurs entreprises en concurrence. Un devis détaillé poste par poste rend cette comparaison simple et évite les allers-retours avant le vote.
Pour un suivi dans la durée, la formule annuelle est détaillée dans notre guide sur le contrat d'entretien de toiture en copropriété.
Un devis découpé par lot
Toiture, façades, sols communs : chaque poste est chiffré séparément, avec la surface relevée et le produit prévu. L'assemblée peut voter lot par lot et étaler les travaux sur plusieurs exercices.
Un immeuble qui reste vivable
Pas d'échafaudage devant les fenêtres ni de bâches pendant des semaines, pas d'intervenant sur les balcons. La zone au sol est balisée le temps du traitement et les occupants sont prévenus par affichage.
Des photos pour le carnet d'entretien
Les vues aériennes prises avant et après le traitement documentent l'état de la couverture. Le syndic les verse au carnet d'entretien et garde une trace datée de l'intervention.
Bâtiments classés, monuments et patrimoine ancien : nettoyer sans abîmer
Pierre calcaire tendre, meulière, brique ancienne, enduit à la chaux, tuile plate, ardoise naturelle : les matériaux du bâti ancien supportent mal la pression et l'abrasion. Un jet trop puissant creuse les joints et ouvre l'épiderme de la pierre, ce qui accélère ensuite la recolonisation.
La pulvérisation compte parmi les approches les plus douces pour ces supports. Le produit agit sur les mousses, lichens et algues, puis les pluies évacuent peu à peu les résidus végétaux, sans aucune action mécanique sur le matériau.
Une zone témoin avant tout chantier
Sur un édifice ancien, nous traitons d'abord une petite surface peu visible. Le maître d'ouvrage, l'architecte ou le maître d'œuvre jugent le résultat sur le matériau réel avant de valider l'ensemble. La fiche technique et la fiche de données de sécurité du produit leur sont transmises en amont.
Monuments historiques et abords : qui valide quoi
En abords de monument historique ou en site patrimonial remarquable, un démoussage qui ne modifie pas l'aspect du bâtiment relève en principe de l'entretien courant. Dès que l'opération s'apparente à un ravalement, une déclaration préalable soumise à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) devient nécessaire. Sur un édifice classé ou inscrit, la méthode se cale avec le propriétaire, la maîtrise d'œuvre et les services patrimoniaux de l'État avant toute intervention. En cas de doute, l'Unité départementale de l'architecture et du patrimoine (UDAP) tranche : nous préparons avec vous les éléments techniques à lui soumettre.
Ce qui relève d'autres spécialistes
Notre métier est le traitement biologique des surfaces. Hydrogommage, aérogommage, consolidation de la pierre, rejointoiement ou imperméabilisation relèvent de façadiers et de restaurateurs du patrimoine. Quand le diagnostic montre que l'un de ces travaux s'impose, nous le signalons et notre passage s'inscrit dans leur planning.
Édifices adaptés à cette méthode :
- Églises et chapelles
- Châteaux et maisons de maître
- Mairies et écoles anciennes
- Lavoirs et fontaines
- Ponts et murs de soutènement
- Corps de ferme et longères
Entreprises, bailleurs et collectivités : des bâtiments qui restent en activité
Entrepôts, bâtiments industriels, bureaux, commerces, groupes scolaires, gymnases, résidences de logement social : les surfaces sont plus vastes, les couvertures plus difficiles d'accès et l'activité ne s'interrompt pas pendant les travaux. Le drone lève l'essentiel de ces contraintes. Personne ne monte sur la toiture, aucune nacelle n'encombre les voies de circulation, et l'intervention se cale sur un créneau défini avec l'exploitant.
Bac acier, bardages et fibrociment
Couvertures et bardages métalliques, panneaux composites, bardage bois : produit et débit s'adaptent au support. Sur des plaques de fibrociment posées avant 1997, susceptibles de contenir de l'amiante, nous demandons le dossier technique amiante et le traitement se limite à une pulvérisation, sans brossage ni pression.
Sécurité et coactivité
Inspection commune préalable, plan de prévention, balisage des accès : nous suivons les règles de votre site. Le risque de chute de hauteur, premier danger des travaux en toiture, disparaît puisque l'opérateur reste au sol.
Parcs immobiliers et multisites
Bailleurs sociaux, foncières, gestionnaires de patrimoine : les bâtiments d'un même parc se programment sur une campagne, avec un relevé et un rapport par site pour suivre l'état des couvertures d'une année sur l'autre.
Drone ou perche télescopique : la méthode choisie chantier par chantier
Le drone pour la hauteur et les grandes surfaces
Toitures d'immeubles, pignons sur plusieurs étages, couvertures industrielles : le drone, alimenté depuis le sol par un tuyau, applique le produit de façon homogène là où aucune échelle ne passe. Xavier, fondateur de Pro Démoussage, est télépilote certifié DGAC et prépare chaque vol en amont : périmètre de sécurité au sol, météo, contraintes de l'espace aérien.
La perche pour les cours intérieures et les zones de vol restreint
Courettes, faibles hauteurs, secteurs proches d'un aéroport ou d'une zone aérienne réglementée : la perche télescopique prend le relais depuis le sol, avec le même produit et la même précision d'application. Sur un chantier mixte, les deux outils se complètent dans la même journée.
Un chantier en vidéo : découvrez notre méthode d’intervention
Cette vidéo complète les photos de nos réalisations et permet de mieux visualiser le travail sur le terrain. Elle illustre notre approche : choisir une méthode adaptée au bâtiment, intervenir depuis le sol lorsque c’est possible et limiter les contraintes pour les occupants comme pour l’exploitant.
Le choix entre drone, perche télescopique ou autre dispositif dépend de la hauteur, du support, de l’environnement et des conditions de sécurité propres à chaque chantier.
Comment se déroule un chantier professionnel
- Visite technique et relevéDiagnostic du support, mesure des surfaces, vues aériennes par drone quand la toiture n'est pas visible depuis le sol.
- Devis détaillé par lotProposition gratuite, chiffrée poste par poste, accompagnée de la fiche technique du produit utilisé.
- PréparationDate calée avec le syndic ou l'exploitant, information des occupants, vérification de la météo et des conditions de vol.
- ApplicationPulvérisation du traitement anti-mousse sans javel, protection des végétaux et des surfaces sensibles, balisage de la zone au sol.
- RestitutionPhotos avant et après, recommandations d'entretien et périodicité conseillée pour le bâtiment.
Un résultat qui se juge sur la durée. Le traitement continue d'agir après son application et les végétaux morts sont évacués progressivement par les pluies. Le constat final se fait donc quelques semaines après notre passage, pas le jour même : c'est ce qui le distingue d'un simple lavage.
Avant, pendant, après : les étapes d'un démoussage en images
Zones d'intervention pour les professionnels
Nous couvrons deux territoires : la grande couronne francilienne et la métropole lilloise. Pour un parc de bâtiments ou un chantier d'envergure en dehors de ces secteurs, chaque demande est étudiée.
- Val-d'Oise (95)
- Yvelines (78)
- Essonne (91)
- Seine-et-Marne (77)
- Métropole lilloise (59)
Le détail technique par type de surface se trouve sur nos pages démoussage de toiture, nettoyage de façade et nettoyage des sols extérieurs.
Questions fréquentes des syndics, entreprises et maîtres d'ouvrage
Faut-il un vote en assemblée générale pour démousser la toiture d'une copropriété ?
Pas toujours. Si le budget prévisionnel voté prévoit cet entretien, le syndic peut l'engager directement, dans la limite des seuils fixés par l'assemblée pour la consultation du conseil syndical et la mise en concurrence. Sinon, la résolution est inscrite à l'ordre du jour et se vote à la majorité de l'article 24, celle des voix exprimées des copropriétaires présents, représentés ou votant par correspondance.
Quel taux de TVA s'applique à un démoussage pour un professionnel ?
Le taux de 10 % s'applique à l'entretien de locaux d'habitation achevés depuis plus de deux ans, parties communes d'immeuble comprises. Les bureaux, entrepôts et commerces relèvent du taux de 20 %. Pour un immeuble mixte, le taux dépend de la part des surfaces affectées à l'habitation.
Le drone peut-il voler au-dessus d'un immeuble en ville ?
Oui dans la grande majorité des communes où nous intervenons, à condition de préparer le vol : périmètre interdit au public pendant l'opération, conditions de vent compatibles, vérification de l'espace aérien. Près d'un aéroport ou dans une zone réglementée, le vol peut être soumis à accord préalable ou exclu, et la perche télescopique le remplace.
Quels documents fournissez-vous au syndic ou au maître d'ouvrage ?
Un devis détaillé par lot, la fiche technique et la fiche de données de sécurité du produit, puis un jeu de photos avant et après traitement. Ces pièces suffisent en général pour présenter le projet en assemblée générale ou le joindre au dossier d'un maître d'œuvre.
Travaillez-vous en sous-traitance d'une entreprise générale ?
Oui, comme pour VINCI Construction. L'entreprise titulaire du marché garde la conduite du chantier, nous apportons la méthode et l'équipement pour traiter les surfaces difficiles d'accès, sans échafaudage supplémentaire à monter.
Un immeuble, un site ou un édifice à traiter ?
Envoyez-nous l'adresse, le type de bâtiment et quelques photos : nous revenons vers vous avec une date de visite et un devis gratuit détaillé par lot.
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